Invertir en bodegas o estacionamientos puede ser el primer paso en 2025.
¿Quiénes pueden invertir por primera vez en Chile este 2025 y cómo? Cada vez más jóvenes profesionales están encontrando oportunidades fuera del mercado habitacional tradicional. Frente a tasas hipotecarias altas y precios que no bajan lo suficiente, alternativas como las bodegas flex y los estacionamientos urbanos se posicionan como puertas de entrada para quienes quieren comenzar su camino como propietarios.
Primera propiedad sin hipotecario: la ruta alternativa
¡Sí, es posible! «Muchos de nuestros clientes son personas jóvenes que no califican para crédito hipotecario, pero logran invertir en un estacionamiento o una bodega pagando al contado o con financiamiento comercial de corto plazo», afirma Rosario Meneses, directora de estudios de Colliers International (Fuente).
A diferencia de las viviendas, que en promedio requieren más de 1.500 UF y trámites bancarios exigentes, un estacionamiento en Santiago puede costar entre 300 y 600 UF. Esto lo convierte en un activo mucho más alcanzable. Además, los retornos no son despreciables: un estacionamiento bien ubicado puede generar un 5 a 8% de rentabilidad anual, sin gastos mayores de mantención.
Bodegas flex: solución ideal para profesionales independientes
Si eres freelance, emprendedor o trabajas en logística, las bodegas flex son una joya escondida. Estos espacios de 150 a 1.000 m² combinan almacenamiento con oficinas o showrooms. Según el Diario Inmobiliario, este formato creció un 13,8% en 2024, duplicando el ritmo de las bodegas industriales tradicionales (Fuente).
Para muchos jóvenes profesionales, arrendar un lugar donde puedan operar y guardar stock es más eficiente que vivir hipotecados. Claudia Barrera, gerente general de Trade Inmobiliaria, asegura: «El mercado está sano y creciendo. Las bodegas flex tienen vacancias saludables y ofrecen retornos superiores a un departamento tradicional» (DF MAS).
La mayoría de los nuevos arrendatarios están en Santiago Norte y Norponiente, en comunas como Quilicura o Colina. «Ahí es donde están los mejores precios y la conectividad», señala Barrera.
Estacionamientos: puerta de entrada a tu primera inversión
Porque son escasos, simples y estables. En plena era postpandemia, el parque automotriz en Chile superó los 6,1 millones de vehículos, pero las plazas de aparcamiento no crecieron al mismo ritmo. La Ley 21.742, vigente desde enero 2025, eliminó la exigencia de estacionamiento por unidad habitacional en proyectos sociales, reduciendo aún más la oferta.
«Hoy un joven puede comprar un estacionamiento en un edificio nuevo —donde ya no vienen incluidos— y arrendarlo fácilmente a vecinos que sí tienen auto. Es una inversión sin dolores de cabeza», explica Felipe Larroulet, director de planificación urbana en la UC (DF MAS).
Se trata de activos con bajo desgaste y costos mínimos. «No tienes que cambiar el techo ni lidiar con filtraciones. Solo cobrar y mantener limpio», agrega con ironía el experto inmobiliario Ricardo Hidalgo, en entrevista con DF Más (2025).
Errores comunes al comprar tu primera propiedad
- No esperar el momento perfecto: «Si esperas a tener el pie para un departamento, podrías pasar años ahorrando sin rentabilidad. Mejor partir por algo pequeño, pero rentable», aconseja Rosario Meneses (Colliers).
- Evitar deudas largas si no tienes ingresos estables: Un estacionamiento o bodega pequeña puede financiarse incluso sin crédito, si se hace en sociedad o con ahorro previo.
- Revisar el reglamento de copropiedad: Si compras en un edificio, asegúrate de que no existan restricciones para arrendar el estacionamiento o la bodega.
- Valorar la ubicación más que el tamaño: No necesitas una bodega de 1.000 m². Una de 200 m² en Renca o Huechuraba puede dar mejor rendimiento.
No invertir sin pensar en la salida: ¿Podrás vender o arrendar fácilmente si lo necesitas? ¿Tiene plusvalía el sector? Preguntas clave que evitarán sorpresas.
