Las tasas hipotecarias siguen cayendo, impulsando la compra de viviendas.
Baja de tasas hipotecarias: nueva oportunidad para compradores
Las tasas de interés de los créditos hipotecarios han registrado una nueva caída en marzo de 2025, marcando uno de sus niveles más bajos en el año. Según el Banco Central, la tasa promedio alcanzó el 4,39%, muy por debajo de los valores que se vieron en 2023. Esta tendencia, combinada con la reciente estabilización de precios de viviendas, plantea la pregunta clave: ¿es este el mejor momento para comprar una propiedad?
Factores detrás de la baja de tasas hipotecarias
El descenso de las tasas responde a varios factores. En primer lugar, la inflación ha mostrado signos de desaceleración, permitiendo que el Banco Central adopte una política monetaria más flexible. Además, la menor demanda de créditos hipotecarios en los últimos años ha impulsado a los bancos a ofrecer mejores condiciones.
Otro factor clave es la discusión en el Congreso del subsidio a la tasa hipotecaria, que busca facilitar el acceso a la vivienda a través de la reducción del costo del financiamiento. «Esperamos que esta medida incentive aún más la compra de propiedades y reactive la construcción», afirmó el ministro de Hacienda, Mario Marcel.
Impacto en el mercado inmobiliario
La combinación de baja en tasas hipotecarias y precios de viviendas más accesibles está generando un nuevo escenario en el mercado inmobiliario. Según datos de la Cámara Chilena de la Construcción, el valor promedio de un departamento nuevo en la Región Metropolitana se ha mantenido estable en 3.672 UF, con una baja del 4,3% respecto a 2022.
Para quienes buscan comprar una vivienda, esta situación representa una ventana de oportunidad. “Es un momento ideal para quienes tienen estabilidad financiera y buscan concretar la compra de una propiedad a menor costo”, comentó Patricio Hempel, analista de mercado.
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¿Seguirán bajando las tasas o es momento de actuar?
Si bien las tasas han mostrado una baja, no hay certezas sobre cuánto tiempo durará esta tendencia. Factores como la recuperación económica y posibles ajustes en la política monetaria podrían influir en el comportamiento del mercado hipotecario en los próximos meses.
Para quienes están evaluando la compra de una vivienda, expertos recomiendan aprovechar el actual contexto y considerar opciones de financiamiento con tasas fijas, asegurando condiciones más favorables a largo plazo.
